Lufi vagy fenntartható növekedés az, ami a régió legmeredekebb árnövekedését produkáló lengyel lakáspiacon az elmúlt másfél évben történt? Valóban Romániaban és Bulgáriaban fognak "legközelebb" felrobbani az ingatlanárak? Vagy szó sincs erről? Hol vegyünk lakást? Többek között ezekre a kérdésekre is választ kaptunk a közép-kelet európai ingatlanszakkiállítás, a Varsóban megrendezett CEPIF első napján.
Egyértelműen az egyik kedvező árfekvésű alternatívát kínálja a budapesti ingatlanpiacon a IV. kerület. Újpesten ráadásul igen széles választékot találunk, mint panellakásból, mind használt vagy újépítésű lakásból vagy családi házból. A kerület alapvetően népszerű a kedvező árfekvésű lakást vásárlók körében, hiszen pl. a szomszédos XIII. kerületnél lényegesen olcsóbban vásárolhatunk újépítésű lakást, ráadásul a kék metrónak köszönhetően a városrész tömegközlekedése is kifejezetten jónak mondható.
Az ázsiai-csendes óceáni térségben az IMF tanulmánya szerint mindössze három országban nőttek átlagosan 8%-nál gyorsabban éves szinten az ingatlanárak a 2002-2006-os időszakot tekintve: Indiában, Új Zélandon és Kínában, miközben a térség átlaga évi 4.5% volt. Kínában a 2004-2005-ös ingatlan-árrobbanást a kormány több adminisztratív intézkedéssel sikeresen visszaszorította, az akkori 10% fölötti éves ármelkedés 2006-2007-re 5-6%-ra mérséklődött. A buborék jelei ugyanakkor a tavalyi évben is jelentkeztek, a kínai kormány azonban minden piaci "túlkapásra" azonnal reagál, újabb és újabb adókat vet ki, a piacot hűtő intézkedéseket hoz.
Eddigi legnagyobb üdülőközpontját építi fel a Fadesa Csoport a mexikói Baja California Sur államban: egy nagy kiterjedésű nyaralókomplexumot a Cortez-tenger partján mintegy 4 milliárd eurós beruházással. A Loreto Paraíso lakónegyede mintegy 6,500 lakóingatlanból áll majd; ezek között megtalálhatók ikerházak, valamint sor- és különálló villák egyaránt. Az üdülőkomplexumban szállodák is helyet kapnak majd.
Ahogy megszületett a kormány döntése az új kormányzati negyed leendő helyszínéről, elindult a tallgatás a környék lakásárainak emelkedéséről. A lakásukat áruló tulajdonosok természetesen azonnal indokoltnak érezték 10-20%-kal megemelni az irányárukat, s akik pedig esetleg nem emeltek volna, azok az eredetileg meghirdetett árból nem hajlandóak engedni. A kérdés azonban az, hogy a kínálati oldalhoz hasonlóan a keresleti oldal is érzi -e a kihagyhatatlan lehetőséget, vagy egyelőre a befektetési céllal vásárlók, vagy az új kormányzati negyed mellé vágyók kivárnak vásárlásaikkal. A VI. és a XIII. kerület Nyugati pályaudvarhoz közel eső részeit vettük fókuszba. Lesz -e felértékelődés és mennyiért vehetünk ingatlant a környéken most?
Miért dönt úgy ma Magyarországon egy ingatlanfejlesztő, hogy épülő projektjében szándékosan nem értékesít lakásokat külföldi vevőknek? Miért lépnek be később a közép-kelet európai piacokra a spanyol ingatlanfejlesztők mint izraeli versenytársaik? Mi késztette a spanyol lakásfejlesztőket a nemzetközi terjeszkedésre? Miért éppen Magyarország? Többek között ezekről és a cég terveiről, projektjeiről kérdeztük Kala Bernadettet, a Habitat Continental magyarországi ügyvezetőjét. Interjú.
Elszállnak az építőipari alapanyagárak? Nem kapunk szigetelőanyagot építkezésünkhöz, mert hiány van a piacon? Ezek a kérdések részben jogosan merülnek fel, ám az összkép ennél sokkal kiegyensúlyozottabb, s általános árszáguldásról közel sem indokolt beszélni az építőipari alapanyagárak esetében. Pánikkeltés helyett érdemes megvizsgálni az egyes termékcsoportok piacán zajló folyamatokat és megvizsgálni, hogy mely alapanyagok ára emelkedett tényleg drasztikusan.
Idén újra bővülni látszik a fővárosi újlakáspiac a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis legújabb adatai szerint, melyben a budapesti négylakásos, vagy annál nagyobb projekteket vizsgálta. Míg az adatbázis 2004-ben 119 átadott újlakásprojektet regisztrált, addig 2005-re ez a szám 60 százalékkal megnőtt (195 darabra). A folyamat 2006-ra megfordult, visszaesés volt tapasztalható, már csak 130 projekt készült el. 2007-ben azonban újra emelkedni látszik a projektek száma, idei átadással 140 projekt került az adatbázisba.
Továbbra is az egyik legnépszerűbb budapesti kerületnek számít Zugló. Az újépítésű lakások mellett kifejezetten népszerűek a 8-10 éven belül épült ingatlanok, de a rossz állapotban lévő régebbi lakások is sokkal hamarabb gazdára találnak, mint Budapest legtöbb kerületében. Zuglóban a vevők leginkább a 6-8 lakásos újépítésű társasházban keresnek lakást, nehéz viszont értékesíteni a Thököly úton vagy ahhoz közel eső lakásokat a túlságosan nagy forgalom miatt.
Az egekbe szöknek az ingatlanárak a norvégiai Hammerfest városában. Európa legészakibb településén a vevők a feltáratlan olaj- és gázmezők kiaknázásától várják ingatlanjaik felértékelődését.
Horvátország, Montenegró, Bulgária, Egyiptom? Bármilyen meglepő, de a magyar ingatlanvásárlók nem állnak meg ezeknél az országoknál, s még távolabbi, sőt kimondottan egzotikus piacokon is vásárolnak - legtöbb esetben befektetési céllal - jellemzően tengerpart menti ingatlant. Bár a legnépszerűbb célpont továbbra is Horvátország, ám a globális trendeknek megfelelően a hazai befektetők látókörébe is bekerültek olyan tengerentúli ingatlanpiacok, mint Panama, Dominika vagy Brazília. Magyarországon a külföldön ingatlant vásárlók meghatározó része átlagosan 10-20 millió forintos önrésszel vágnak bele a tengerparti apartman vásárlásába és - amennyiben lehetséges - hitelt is vesznek fel hozzá.
Összesen 900 lakás, 50 ezer négyzetméternyi irodaterület, 17 méteres lakótornyok, s mindez Újpest és Angyalföld határán. A CEU Reality által fejlesztett Károlyi Városközpont az egyik legnagyobb folyamatban lévő komplex lakóingatlan-fejlesztés Budapesten. A projektről és Budapest régiós árlemaradásáról beszélgettünk Járosi Tamással, a CEU Reality ügyvezető igazgatójával. Interjú.
Egyre élénkebb a kereslet a Velencei-tó környéki települések ingatlanpiacán. Az elmúlt években megindult trend csak tovább folytatódik, azaz a térség egyre inkább Budapest és Székesfehérvár agglomerációs ingatlanpiacává alakul át, míg a nyaralópiac egyértelműen kezd háttérbe szorulni. Az árak ugyan nem változtak érdemben a tavalyi évhez képest, ám a kereslet folyamatos erősödével középtávon emelkedhetnek a Velencei-tó melletti ingatlanárak.
Műkincsek és befektetési alapok. Korábban ez a két fogalom elég távol esett egymástól, de a Fine Art Fund révén ez már a múlté: a kiemelkedő ütemben fejlődő globális műkincs-befektetési piac már befektetési alap formájában is elérhető a leggazdagabb befektetők számára. A műtárgy-piacok ereje abban rejlik, hogy rendkívül alacsony korrelációt mutatnak a hagyományos eszközkategóriákkal, ugyanakkor a műkincspiac maga is több, eltérően mozgó szegmensre bonható. Ezen a terepen igyekszik diverzifikált befektetési lehetőségeket nyújtani a Fine Art Fund, lássuk hogyan!
A régióban Magyarországot leszámítva 2006-ban dinamikusan növekedtek a lakásárak, s 2007 első negyedévében is folytatódott a boom. Varsóban is hihetetlen felértékelődés ment végbe, a belváros frekventált részein az újépítésű lakások ára megduplázódott a tavalyi évhez képest, de több népszerű kerületben is 40-60%-os áremelkedést regisztráltak a vevők. A Budapestről nézve döbbenetes árnövekedést a 2006-os alacsony lakásépítési szint, az építőanyagárak és a munkaerőköltségek növekedése, a növekvő belföldi és külföldi kereslet eredményezte. Az áremelkedés és a növekvő kereslet természetesen érezteti hatását a fejlesztői oldalon is, a lengyel statisztikai hivatal (GUS) 2007-re rekord átadott mennyiségű lakást prognosztizál. A lakáspiaci boom-ban megerősödött ingatlanfejlesztők közül pedig többen is a tőzsdére készülnek.
Ma reggel Gyurcsány Ferenc miniszterelnöknél a nyilvánosság kizárásával egyeztetett a két koalíciós párt vezérkara a pénzügyi tárca illetékeseivel együtt az ingatlanadó és az adórendszer átalakítása témaköréről. A megbeszéléseken az index.hu információi szerint nem dőlt el semmi, csupán a lehetséges forgatókönyveket tekintették át. A megbeszélést a néhány hete ismét levegőben lévő ingatlanadó tervezett bevezetésével kapcsolatos koalíciós nézeteltérés indokolta: a liberálisok csak teljes adóreform esetén támogatnák az ingatlanadót, noha a konvergenciaprogramban az szerepel: a kormány már döntött a 2008-as bevezetésről.
Bár a vártnál kissé magasabb használt lakásértékesítési adat jelent meg júniusra vonatkozóan az Egyesült Államokban; az eladatlan lakások állománya rekordmagasságba emelkedett, és az ingatlanok éves árnövekedésének üteme 10 éve a leglassabb volt.
Milyen a magyar lakásállomány? A kérdésre hajlamosak vagyunk egyértelműen negatív hangvételű választ adni, miszerint a magyar lakások többsége öreg, nem elég komfortos és ráadásul többségük még panel is. Ám nem árt, ha hazánkat ebben a tekintetben is összehasonlítjuk az Európai Unió többi tagállamával. Mi az alapvető különbség a régi és az új tagállamok lakáspiaca között? Mekkora szerepe van a jelzáloghitelezésnek a lakásállomány megújulásában?
Tőzsdére viszi közép-kelet-európai ingatlanportfólióját az izraeli Elbit Medical Imaging Ltd., a Plaza Centers 100%-os tulajdonosa. A portfólió legértékesebb tagja az Óbudai Hajógyári szigeten létesítendő Álomsziget projekt, melynek a Plaza Centers 30%-os tulajdonosa.
Spanyolország továbbra is a legkedveltebb ingatlanpiaci és üdülési desztináció Nagy Britanniában. A külföldön nyaraló briteknek mintegy 28 százaléka választja Spanyolországot és sokan közülük tengerparti ingatlan vásárlása mellett is döntenek.
Most kicsit beleláthatunk a Fed fejébe.
A digitalizáció fokozhatja a társadalmi egyenlőtlenségeket.
A pályázók töredékével számolt csak el a hatóság.
Az orosz-ukrán háború fontosabb eseményeiről ebben a cikkünkben számolunk be.
Egyebek mellett erről szólt a Hype legújabb adása.
Tardos Gergelyt, az OTP Bank elemzési központjának igazgatóját kérdeztük.
Simák Pál a Portfolio Checklistnek nyilatkozott a Hitelezés 2024 konferencián.
